Villa De Pasadena
Forbes назвал Батуми одним из лучших городов в Европе для инвестиций в 2020 году.
BATUMI GEORGIA
Мы предлагаем вам идеальный образ жизни.
Приобретите в Villa de Pasadena - элитную недвижимость в прекрасной европейской стране под названием Грузия, для вашего отпуска, постоянного проживания или сдачи в аренду для получения дохода. Представьте, что вы просыпаетесь с самыми прекрасными видами, наслаждаясь небесной едой и выпивая звездное вино в стране Джорджия, которая обожает свое подлинное гостеприимство, восхитительную природу, изысканную кухню, а также известную как родина вина.
У нас идеальный образ жизни для вас ...
Предлагаем вашему вниманию инвестиционный проект Villa De Pasadena с местонахождением страна Грузия город Батуми (Гонио).
Батуми - один из самых популярных черноморских курортов, а также третий по величине город страны. Часть города, где расположена Вилла Де Пасадена, называется Гонио. Гонио - это небольшое место с красивой природой, зажатой между горами и морем. Великолепный и очень чистый пляж - любимое место местных жителей, а также всех туристов. Окрестности виллы очень живописны и спокойны. Здесь множество небольших ресторанов и кафе, а также различные аттракционы для туристов.
Это очень спокойное красивое место идеально подходит для семейного отдыха и для людей, которые любят более активный образ жизни. Вилла имеет захватывающий вид, которым можно наслаждаться в течение 4 сезонов. Вилла является идеальным местом для отдыха, винного туризма, деловых поездок или просто знакомства с грузинской культурой.
Основные преимущества виллы.
Панорамный вид на горы и море.
5 минут ходьбы до главного пляжа и развлечений.
5 минут пешком до ресторанов.
10 минут езды до дельфинария.
10 минут езды до международного аэропорта.
15 минут езды до центра Батуми.
20 минут езды до всемирно известного ботанического сада.
10 минут езды до прекрасного места Каппри, границы Грузии и Турции. Имея с собой паспорт, вы можете свободно пересекать границу и наслаждаться турецкой кухней в турецких ресторанах.
2-3 часа езды до знаменитых горнолыжных курортов Бакуриани или Гудаури.
Идея этого проекта заключается в создании небольшого гостиничного комплекса с элитными апартаментами для инвесторов, которые станут владельцами апартаментов, смогут использовать их как постоянное жилье, дома для отдыха, а также предоставить их в аренду.
Гостиничный комплекс будет расположен на территории 1086 кв. В комплексе будут такие удобства, как бассейн, сауна, фитнес-клуб, детская площадка, зеленая зона, ресторан-бар, парковка. Владельцы гостиничных апартаментов и их арендаторы могут пользоваться всеми этими услугами. В услуги также войдут охрана, видеонаблюдение, ресепшн, уборка территории, уборка отеля-квартиры, обслуживание.
Гостиничный комплекс будет состоять из 16 гостиничных апартаментов различного дизайна и различных размеров, полностью меблированных. Во всех номерах есть балконы с потрясающим видом на море и горы.
Цены на гостиничные апартаменты. (Цена за м2 $1,500)
1. Первый этаж: количество квартир 6 (# 101-106)
площадь - 38,7 м2 —цена $58,050
2. Второй этаж: количество квартир 5 (№ 201 - 205)
площадь - 67,7 м2 —цена $101,550 (квартира № 204)
площадь - 43,3 м2 —цена $64,950 (квартира № 203)
площадь - 36,9 м2 —цена $55,350 (квартира № 202)
площадь - 37,2 м2—цена $55,800 (квартира № 201)
площадь - 34,5 м2—цена $52,785 (квартира № 205)
3. Третий этаж: количество квартир 5 (# 301 - 305)
площадь - 67,7 м2 —цена $101,550 (квартира № 304)
площадь - 43,3 м2 —цена $ 64,950 (квартира № 303)
площадь - 36,9 м2 —цена $ 55,350 (квартира № 302)
площадь - 37,2 м2 —цена $ 55,800 (квартира № 301)
площадь - 34,5 м2 — цена $ 52,785 (квартира № 305)
4. Пентхаус: площадь - 240,5 м2 —цена $360,750 ПРОДАНО
Оплата производится в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. Возможна рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 50% и графиком дальнейших платежей.
Экономический анализ.
Экономический анализ будет проводиться на основе расчета, минимальных цен на услуги и минимального количества дней аренды, гостиничного номера по цене $52,785.
- минимальная стоимость аренды —$75 (за сутки)
- минимальное количество дней аренды в год —180 дней
Всего: — $13500 за год.
Расходы, необходимые для обслуживания гостиничных апартаментов.
- Ежемесячные коммунальные расходы— $55 X 6 месяцев —$330
(электричество, вода, газ)
- Расходы на содержание и охрану за 12 месяцев —$1200
- Уборка номера на 6 месяцев—$90
Всего расходов:—$1620
- Прибыль за минусом расходов: —$11880
- 9% на организацию и управление вашей собственностью —$1069
- Прибыль: —$10811
- Доход от аренды жилья облагается налогом 5% —$540
- Чистый доход после уплаты налогов: —$10271
Через 5 лет ваш доход составит $51,355. Здесь мы не учитываем увеличение стоимости аренды квартиры на каждый год на 10%, а также увеличение занятости квартиры.
На основании экономического исследования, проведенного независимыми организациями в городе Батуми, было установлено, что арендная плата за элитные гостиничные апартаменты повышается со скоростью 10% в год, стоимость элитных гостиничных апартаментов увеличивается от 15 до 20% в год, стоимость земли увеличивается от 20 до 30% в год.
Планируется, что в 2022 году средняя арендная плата за элитный гостиничный-апартмент составит 100 долларов в день, а занятость - 59,6% в год.
На основании вышеизложенного, можно сделать простой расчет и вывод. Что если вы сделаете не большие инвестиции в Villa De Pasadena города Батуми,то вы преобретёте не только место отдыха, которое будет приносить вам постоянный доход от аренды вашего апартмента, но вы верненте свои ивестиционные деньги в течении 5 лет.
Соответственно, через 5 лет у вас будет только доход и бесплатный гостиничный номер в виде вашей собственности, ценна которого через 5 лет увеличится до 75 - 80 000 долларов.
Позитивные аспекты инвестирования в проект Villa De Pasadena.
1. Грузия является одной из самых безопасных стран в Европе и 3-й самой безопасной страной в мире согласно исследованию Number of 2016.
2. В исследовании «Doing Business Finance Corporation» говорится, что Грузия была 8-й страной в мире по уровню ведения бизнеса.
3. Отсутствие коррупции и электронное налогообложение.
4. Налоговая политика Грузии очень привлекательна для инвесторов из других стран. Налоговое законодательство Грузии не может быть изменено правительством этой страны, для изменения налогового законодательства необходим народный референдум. Что дает большую гарантию инвесторам.
Индивидуальный доход облагается налогом по фиксированной ставке 20%.
Доход от аренды жилья, места для проживания человека, облагается налогом по ставке 5%.
Доход от продажи автомобиля или жилого помещения, квартиры (дома) с участком земли, облагается налогом в размере 5%.
Лицо с годовым доходом менее 10000 долларов США освобождается от уплаты налога.
Налог на имущество не взимается с граждан, которые не являются резидентами Грузии.
Физическое лицо признается налоговым резидентом Грузии, если оно фактически находилось в Грузии более 183 дней в году.
Грузия предлагает безвизовый режим для более чем 100 стран.
5. Грузия имеет идеальное расположение. Вы можете покинуть Грузию, улететь в любую европейскую страну. до Турции 15 минут, до Греции 1,5-2 часа, до Италии 1,5-2 часа, до Австрии 3 часа, до Франции 7 часов.
6. Грузия - одно из самых экологически чистых мест на планете, исключительная культура, гостеприимные люди, страна с древними традициями виноделия и отличной кухней.
7. Страна необычайно красива на каждый сезон. Отличный климат: средняя температура в Батуми летом составляет от + 24 градусов по Цельсию до + 28 градусов по Цельсию, зимой от + 5 градусов по Цельсию до + 15 градусов по Цельсию.
8. В Грузии наблюдается устойчивый рост туристического потока до 20% в год. В 2018 году страну посетило более 8 миллионов туристов.
9. Батуми является центром азартных игр в стране. Уже есть более 10 работающих казино. Ожидается, что Батуми станет третьим по величине игорным центром в мире. В Батуми проходит множество концертов и фестивалей, деловых мероприятий. Батуми имеет международный морской порт и международный аэропорт. Все это помогает привлекать все больший интерес со стороны деловых людей и туристов из всех стран.
10. Батуми - город, расположенный в лагуне между морем и горами. Батуми - это необычный город, сочетающий в себе как древнюю, так и новейшую архитектуру в стиле 21 века. Его территория ограничена. Сегодня почти все прибрежные земли выкуплены компаниями, которые вкладывают свои деньги в туристический бизнес. Это единственный город с населением менее 200 000 человек, в котором представлены все известные гостиничные бренды, такие как Hilton, Marriott, Sheraton. , Radisson и др. Некоторые из этих отелей принимают гостей города уже более 6 лет.
11. Грузия - страна, которая очень быстро развивается, правительство Грузии выбрало правильный экономический курс. Многие инвесторы и просто бизнесмены пытаются выгодно вложить свои сбережения в различные проекты Грузии.
Сила отношений США и Грузии закреплена в Хартии стратегического партнерства США и Грузии 2009 года.
Соединенные Штаты установили дипломатические отношения с Грузией в 1992 году после обретения Грузией в 1991 году независимости от Советского Союза. Дипломатические отношения двух стран были официально установлены с открытием посольства США в Тбилиси в 1992 году. Грузия и США отметили 25-летие своих дипломатических отношений в 2017 году.
Стратегическое партнерство двух стран подтверждает важность их отношений как друзей и партнеров. Он служит интересам обеих стран и направлен на расширение сотрудничества по широкому спектру взаимных приоритетов. Сотрудничество, основанное на общих ценностях и общих интересах, включает в себя расширение демократии и экономической свободы, защиту безопасности и территориальной целостности, а также укрепление верховенства закона и уважения прав человека. Являясь союзником США в войне с террором, Грузия была третьим по величине военнослужащим в войне в Ираке и в настоящее время представляет крупнейшего в расчете на душу населения страны во главе миссии США в Афганистане.
С 1991 года при поддержке США и их других западных союзников Грузия добилась значительных успехов в становлении демократической страной, укреплении своих государственных институтов, успешной ликвидации коррупции и повышении качества жизни своих граждан. Однако 20,1% населения страны по-прежнему остается за чертой бедности.
https://www.state.gov/u-s-relations-with-georgia/
ИСТОРИЯ
Грузия славится своей изысканной красотой, окруженной Кавказскими горами и расположенной на перекрестке Европы и Азии. Грузия расположена между Черным и Каспийским морями. Когда-то он служил одним из основных торговых путей знаменитого древнего Шелкового пути. Грузия была одной из первых стран, где апостолы Симон и Андрей проповедовали христианство в 1-м веке, в то время как обращение с Грузией приписывается молодой женщине св. Нино из Каппадокии.
Грузинский алфавит входит в число 14 существующих алфавитов в мире. Первый перевод Библии на грузинский язык датируется пятым веком. Ученые сравнивают грузинского поэта XII века Шоту Руставели с Данте и Шекспиром.
С древних времен грузины славились своим гостеприимством, традициями и культурой. Древние греки знали Грузию как страну золотого руна и миф об аргонавтах. Страна считается колыбелью вина, здесь найдены самые старые остатки виноделия.
ТБИЛИСИ
Тбилиси, столица Грузии, является крупным туристическим центром страны. Город демонстрирует разнообразную архитектуру и исторические, мощеные улочки своего старого города. Город полон красивых достопримечательностей практически на каждом шагу. Столица предлагает множество концертов, спектаклей, выставок, ресторанов с аутентичной кухней и т. Д.
ГОРЫ
Из-за географического и климатического разнообразия Грузии, это всегда прекрасное время и сезон, чтобы посетить страну для новых воспоминаний. В стране есть много приключений, от солнечных ванн на побережье Черного моря до походов по некоторым экстравагантным горам. Грузия имеет бесчисленные горы. Его самая высокая точка - 5 048 м над уровнем моря. Горы, проходящие через Грузию, - это горы Кавказа. Лучшая страна для зимнего отдыха и катания на сноуборде. Красота гор Казбеги, Сванети и Гудаури просто необъяснима.
ПРИМОРСКИЙ
Температура летом может быть около 30 С. Идеальное время, чтобы отправиться на побережье или в горы. для купания в прекрасном черном море. Это может быть слишком жарко для комфорта, если вы находитесь в столице. Самым популярным местом на побережье является Батуми - большой захватывающий город, идеально подходящий для летнего отдыха.
празники
Грузинская кухня очень уникальна для страны. В каждой части Грузии есть свои особые кулинарные традиции. Грузинский пир - довольно большое дело. Все в стране очень серьезно относятся к еде, питью и веселью.
Важность как еды, так и напитков для грузинской культуры лучше всего наблюдается во время праздника, называемого выше, когда готовится огромный ассортимент блюд, всегда сопровождаемых большим количеством местного вина, которое, как известно, является одним из старейших вин в мире, произведенных в древности. Подлинные грузинские подземные глиняные горшки квеври (датируются 8 веком до нашей эры). В грузинском застолье роль тамады (тамады) - это важная и почетная должность.
Villa De Pasadena, это частная компания, которая была открыта для строительства и обслуживания Oтеля.
На данный момент, компания является собственником земельного участка площадью 1086 квадратных метров на котором будет осуществлено строительство Oтеля. Компанией был разработан и согласован с мэрией города Батуми проект строительства отеля. На данный момент все документы необходимые для начала строительства Отеля согласованные и подписаны в мэрии города Батуми.
Также компанией был заключён договор со строительной компанией зарегистрированной в городе Батуми, которая будет осуществлять строительствo Oтеля. Выбор компании осуществлялся на основе проверок документации компании а также их предыдущих работ и их качества.
Строительство Отеля начнется с мая месяца 2020 года, окончание строительства Отеля запланировано на конец 2021 года.
Все необходимые и более точные данные, по договору обслуживания апартаментов их планировке и их оборудованию а также срокам строительства Отеля ,будут указаны в договоре контракте, который будет заключаться с покупателем.
Всю информацию о покупке апартаментов, Вы можете получить от хозяина и учредителя компании Villa De Pasadena Валерия Степаненко.
Contact information: villadepasadena@gmail.com
+1 818-755-8887